Il se dit dans le petit monde des professionnels de l’immobilier, que 2017 sera la dernière année «compliquée» du secteur et qu’en fin d’année les transactions reprendront et avec elles les prix de l’immobilier partout au Maroc. 2016 a en effet était marquée par une tendance à la baisse sur tout le royaume des prix de l’immobilier, à l’exception de Tanger grâce à la forte impulsion économique tout au long de l’année, ainsi que Marrakech qui a littéralement été dynamisée en fin d’année grâce à la COP22. Quoiqu’il en soit, si l’on compare janvier 2017 à janvier 2016, la baisse de prix est bien présente. Nous sommes à -5,2% globalement sur les prix moyen au mètre carré des appartements partout au Maroc, et cette chute est marquée dans la plupart des villes. Tout porte à croire que les prix continueront de baisser dans la première partie de l’année, à quelques exceptions près, nommément Tanger et Marrakech de nouveau grâce à leur croissance stable sur ces derniers mois. Ce premier mois de 2017 marque néanmoins une certaine stabilité, voir un certain regain avec de légères croissances sur certaines villes et laisse peut-être présager une reprise plus rapide que prévue. D’autant plus que les «beaux» mois de l’immobilier restent à venir, en effet, janvier et février n’ont jamais été les meilleurs mois des professionnels de l’immobilier ; ce sont plutôt mars, avril et mai avec les beaux jours qui sont plus propices aux visites et aux ventes dans ce secteur. Espérons donc que cette première tendance timide de 2017 marquera le début de la croissance tant espérée et attendue du secteur.
Casablanca
À Casablanca, les prix restent globalement stables, avec +0,27% comparé au mois dernier. Néanmoins, en comparaison avec le mois de janvier 2016, il y a une baisse du prix du mètre carré des appartements de 6%. Le mètre carré à Casablanca affiche ainsi 16.364 DH, alors qu’il était à 17.348 DH en janvier 2016. Si certains quartiers à forte demande, comme le Maârif sont restés stables (+ 1% de croissance en 1 an), d’autres quartiers plus populaires ont vu leurs prix plus largement chuter sur ces 12 dernier mois ; à l’image de Sidi Moumen (-10,68%) ou Hay Mohammadi (-9,55%). Le quartier le plus cher du Maroc, Ain Diab, n’a pas non plus été épargné : le prix du mètre carré y est à présent à 22.377 DH, alors qu’on en demandait 23.457 DH l’année dernière (-5%).
Rabat
La capitale du Maroc commence l’année sur une note de croissance comparée à la clôture de 2016, avec +1,76% sur le prix du mètre carré de ses appartements en affichant 14.717 DH. Néanmoins, en comparaison avec janvier 2016, c’est une des villes qui a connu la chute la plus importante, avec -13,34% sur le prix de ses appartements. En effet, à la même époque l’année dernière, le mètre carré était estimé à 16.982 DH ! Cette chute est contrastée entre quartiers, ainsi Riad, le quartier le plus cher de la ville, a vu ses prix quasiment inchangés sur les 12 derniers mois avec 19.394 DH pour le prix moyen au mètre carré de ses appartements en janvier. Par contre, le quartier prisé de l’Agdal par exemple a perdu 9% en un an, en affichant aujourd’hui 16.638 DH au mètre carré.
Tanger
Tanger est la référence 2016 quant à la croissance des prix de l’immobilier, et commence l’année 2017 de même manière avec +2,88% sur le prix de ses appartements comparés au mois dernier, affichant ainsi en janvier 12.324 DH au mètre carré. Sur les 12 derniers mois, Tanger a connu une croissance de 13,44% sur le prix de ses appartements ! La quasi totalité des quartiers ont profité de cette embellie, du prisé Malabata qui a vu ses prix au mètre carré grimper de 14,72% en un an pour afficher à présent 16.510 DH au mètre carré ; au plus populaire Mghogha qui a connu une croissance de plus de 25% sur les 12 derniers mois et affiche maintenant 7.132 DH au mètre carré ! Seul le quartier d’Achakar, derrière Cap Spartel, a vu ses prix chuter de 7,79% sur ces 12 derniers mois.
Marrakech
Marrakech connaît en janvier 2017 un nouveau mois de stabilité des prix de ses appartements, avec une croissance de 1% par rapport au mois dernier, situant le prix du mètre carré à 15.632 DH, soit la deuxième ville la plus chère du Maroc. C’est aussi une belle évolution comparée à l’année dernière, avec une progression de 14,43% globalement sur le prix du mètre carré. Cette amélioration s’est vue autant sur les quartiers populaires, comme Mhamid, qui a gagné 36% sur les 12 derniers mois que sur les quartiers prisés de la ville rose comme Guéliz (+6,08%), Majorelle (22,73%) ou Agdal (27,77%). Seul Amelkis, dont les nombreux projets neufs de luxe se sont un peu essoufflés, a connu un léger recul sur le prix au mètre carré de ses appartements, se situant à -12% sur les 12 derniers mois.
Fès
Fès est une grande ville du royaume où l’activité immobilière a été plutôt morose durant les dernières années. Le premier mois de 2017 ne fait pas exception à la règle, en effet Fès voit les prix moyen du mètre carré de ses appartements reculer de 3,25% comparé au mois dernier. Néanmoins, si l’on fait l’analyse sur 12 mois, on peut voir que les écarts ne sont pas trop importants. En effet, son recul n’est que d'1,93% comparé à janvier de l’année dernière. L’analyse par quartier nous révèle des disparités plus importantes. En effet, les quartiers de Bensouda ou de Saâda ont vu leurs prix grimper de 25% chacun environ sur ces 12 derniers mois. Cependant, le centre-ville et le quartier de Narjiss ont connu une baisse de plus de 7% chacun sur la même période.
Agadir
Agadir est une des villes au Maroc que 2016 a le plus pénalisé sur les prix de l’immobilier. Ce premier mois de 2017 n’est pas spécialement de bon augure non plus. En effet, les prix au mètre carré des appartements de la ville balnéaire ont perdu 5,44% en janvier face à décembre 2016, pour afficher 11.708 DH. Ce sont aussi des prix de 12,22% inférieurs à janvier 2016 où l’on était à 13.338 DH au mètre carré. Sur les 12 derniers mois, seuls Hay Dakhla ou Talbjort ont su garder un prix stable. Néanmoins, des quartiers ont très largement perdu sur les 12 derniers mois, comme le Haut-Founty qui a chuté de presque 40% sur le prix moyen de ses appartements, Hay Houda : -16,88% ou Hay Essalam qui affiche des prix avec -10,64% comparé à l’année dernière.
Source: Les inspirations Éco - le:13/02/2017
