Le Maroc a fait un grand pas en avant en établissant un Argus pour l’immobilier. En effet, un Référentiel des prix des transactions immobilières a vu le jour, d’abord pour Casablanca comme ville pilote, et ensuite pour différentes villes du Royaume. Il s’agit d’un guide d’une grande valeur qui est venu rompre avec toutes les pratiques frauduleuses, notamment le fameux «Noir» qui mine le secteur. Mis en place par la Direction générale des impôts, cet Argus offre une grille des prix pour tout type de biens immobiliers (appartements, maisons, villas à usage d’habitation ainsi que les terrains lotis) au mètre carré dans tous les arrondissements d’une ville donnée.

Si le secteur immobilier ne connaît pas de constante, c’est le cas également pour les prix de l’immobilier. Le bilan de l’année écoulée est plutôt hétérogène en ce qui concerne les principales villes du Royaume. Selon Bank Al-Maghrib, l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a affiché une légère hausse de 0,6% en 2015, reflétant des augmentations de 0,7% des prix du foncier et de 0,9% de ceux des biens résidentiels, avec notamment une progression de 0,8% pour les appartements. Pour ce qui est des biens à usage professionnel, les prix se sont repliés de 2,1%, traduisant un recul de 2,1% pour les locaux commerciaux et de 3,2% pour les bureaux. Au niveau des principales villes, les prix ont affiché des augmentations allant de 0,6% à Fès à 2,7% à Kenitra et des baisses respectives de 4,3 et 1,8% à Marrakech et à El Jadida.

A peine 15% des biens sont immatriculés. Autrement dit, pas moins de 85% de ces biens ne sont pas titrés aujourd’hui. C’est dire l’urgence de revoir la politique foncière de l’Etat. Dans ce sens, les dernières Assises nationales étaient l’occasion pour examiner la problématique du foncier. Parmi les contraintes qui entravent la généralisation du régime de l’immatriculation foncière, le caractère facultatif de l’immatriculation, la méconnaissance des avantages, le coût élevé de la procédure et la lenteur de la procédure. Il faut dire que la problématique du foncier au Maroc reste multiforme à commencer par le cadre juridique et légal. Il représente un sérieux souci pour les investisseurs dans le secteur industriel. Parmi les principaux handicaps face à l’investissement industriel, il y a l’aggravation de la spéculation.