A Casablanca, pour l'industriel à la recherche d'une implantation pour son unité de production, les possibilités sont multiples. De nombreuses zones industrielles existent en périphérie immédiate de la zone urbaine du Grand Casablanca. Ces zones industrielles sont simplement des portions de territoire sur lesquelles les autorités ont décidé d'autoriser des activités industrielles. Certains éléments d'infrastructures sont plus ou moins adaptés : voies plus larges, disponibilité de courant électrique de forte puissance, assainissement spécifique, etc.

En ce qui concerne le foncier, dans une zone industrielle, le morcèlement des terrains répond aux besoins quantitatifs des investisseurs. Les terrains peuvent être achetés par n'importe quel investisseur et moyennant le respect de règles urbanistiques très générales, l'industriel peut y construire l'immeuble qui lui convient. Il n'y a pas de service spécifique offert par la Commune aux industriels qui s'y implantent. Dans certains cas, on peut même constater un abandon partiel des infrastructures qui relèvent des autorités : l'état des voies de la zone industrielle d'Aïn Sebaâ en est un exemple.

Les parcs industriels, en revanche, sont des initiatives généralement privées, sur des terrains en général de 20 à 200 Ha, offrant la possibilité de bénéficier de services communs tels que des voies internes bien entretenues et éclairées, la sécurité 24/24, l'assistance dans les contacts avec les administrations publiques, des accords privilégiés avec des sociétés de transport en commun, la restauration, la présence d'une banque, d'une pharmacie ou d'autres commerces de proximité, la possibilité d'utiliser des salles de réunion communes déjà équipées, etc. Un effort est fait pour faciliter l'implantation des industriels et réduire leurs coûts.

Dans les parcs industriels, l'accès au terrain est généralement très encadré : pour éviter toute possibilité à des non industriels de spéculer en achetant des terrains qui resteront longtemps inutilisés, les promoteurs de parcs imposent aux acquéreurs de terrains de construire leur bien immobilier conformément à un cahier des charges précis et dans un laps de temps limité, généralement 2 ou 3 ans, faute de quoi ils sont obligés soit de rendre leur terrain au promoteur soit de payer des pénalités très dissuasives. Un autre système existe, dans certains parcs industriels, qui consiste à louer les terrains à l'industriel qui s'engage à y construire son usine, toujours dans un délai limité. A Casablanca, c'est le système adopté par les promoteurs des parcs industriels de Bouskoura et d'Ouled Saleh, pour réduire l'impact du coût très élevé du foncier sur l'investissement initial de l'industriel. Les parcs industriels connaissent un succès grandissant non seulement à Casablanca mais dans d'autres villes du pays et l'Etat marocain promeut cette approche en l'appliquant elle-même par l'intermédiaire de MedZ. La possibilité effective pour l'industriel de se limiter à n'investir que dans un bâtiment et non pas, en plus, dans un terrain industriel, a pour conséquence une pression sur les prix des terrains à vocation industrielle. On constate, d'une part, que les prix moyens des terrains tendent à ne plus augmenter aussi rapidement que dans la décennie précédente et, d'autre part, que le temps pendant lequel ces terrains sont proposés à la vente sans trouver d'acquéreur est en forte augmentation. Souvent, les propriétaires ont encore en mémoire les plus-values engrangées il y a 10 ou 20 ans, et mettent beaucoup de temps à réaliser qu'il faudra concéder des remises de prix importantes s'ils désirent se défaire de leur bien. Car aujourd'hui, les industriels ont vraiment le choix. Et une agence immobilière spécialisée en immobilier industriel est tout à fait en mesure de leur présenter des statistiques comparatives précises.

Ce phénomène d'impact des parcs industriels sur les prix de vente réels des terrains est déjà connu depuis longtemps en Europe, aux Etats-Unis et en Asie. Il ne faut pas s'étonner que les mêmes principes s'appliquent aussi au Maroc. On peut même s'en réjouir puisque l'apparition de parcs industriels est sans conteste un facteur d'accélération de l'industrialisation et donc du taux d'emploi.

(Source : ExperTeam)